Za većinu vlasnika poljoprivrednih parcela postavlja se pitanje izbora između izdavanja udjela i samostalnog obrađivanja zemljišta. Ovo je izvijestio Zemljišni fond Ukrajine, prenosi agronews.ua.
Neki teže stabilnosti i minimalnoj muci, dok drugi teže maksimalnom prihodu i potpunoj kontroli nad svojom zemljom. Da biste donijeli informiranu odluku, važno je razumjeti prava vlasnika zemljišta i posljedice svake opcije.
Šta zemljoposjednik može učiniti sa svojom zemljom
Lice koje posjeduje poljoprivredno zemljište određenog područja ima pravo da slobodno raspolaže svojim zemljištem, jer je ono njegovo privatno vlasništvo.
Međutim, postoji važno „ali“: zemljište se može koristiti samo u okviru svoje namjene.
Na primjer, ako neko posjeduje dio od 3 hektara namijenjen za komercijalnu poljoprivrednu proizvodnju, nije dozvoljeno koristiti ga za izgradnju stambenih objekata, bazena ili druge gradnje, čak i ako se takvi slučajevi u praksi dešavaju. Takvo zemljište je namijenjeno isključivo za uzgoj poljoprivrednih kultura – pšenice, suncokreta, kukuruza, soje itd.
Neovlaštena promjena namjene zemljišta predstavlja kršenje zakona i vlasnici moraju biti svjesni toga.
Dakle, vlasnik poljoprivrednog zemljišta ima pravo:
– samostalno obrađivati zemljište;
– izdavanje;
– prodati;
– razmijeniti ga;
– pokloniti;
– odriču se vlasničkih prava u korist zajednice ili države.
Samostalna obrada zemlje
Vlasnik zemljišta može upravljati svojom parcelom po vlastitom nahođenju: uzgajati poljoprivredne kulture, saditi voćnjake, ubirati i prodavati proizvode.
U ovom slučaju, oni u suštini postaju poljoprivrednici ili preduzetnici koji sami donose odluke:
– šta i kada saditi;
– koja đubriva i sredstva za zaštitu bilja koristiti;
– koju opremu koristiti za berbu;
– kome i po kojoj cijeni prodati uzgojene proizvode.
Samostalna obrada zemlje može donijeti veći prihod, ali podrazumijeva i finansijske i poreske obaveze. Od ostvarene dobiti vlasnik je dužan da plati 19,5% poreza (porez na dohodak građana, doprinose za socijalno osiguranje i vojnu taksu).
Pored toga, porez na zemljište ostaje obavezan.
Izdavanje zemljišta
Nemaju svi vlasnici dionica mogućnost ili želju da obrađuju zemlju. U ovom slučaju, optimalno rješenje je davanje zemljišta u zakup poljoprivredniku ili poljoprivrednom preduzeću čija je osnovna djelatnost poljoprivredna proizvodnja.
Korist za vlasnika je očigledna – zakupnina koju dobijaju za korištenje svog zemljišta. U praksi se izdavanje udjela često izjednačava s pasivnim prihodom: zemljište radi i stvara novac bez aktivnog učešća vlasnika.
Poreske nijanse zavise od statusa stanara:
– obično zakupac plaća porez na dohodak i vojnu taksu;
– ako je zakupac obveznik jedinstvenog poreza 4. grupe, plaća i porez na zemljište umjesto vlasnika;
– ako zakupac nije obveznik jedinstvenog poreza 4. grupe ili ugovor o zakupu nije upisan u Državni registar imovinskih prava, obavezu plaćanja poreza na zemljište snosi vlasnik zemljišta, a odgovarajuću poresku obavijest dostavlja porezna uprava.
Ako je zakupac fizičko lice, vlasnik udjela sam plaća porez na dohodak građana i vojnu pristojbu.
Također je važno zapamtiti: niko nema pravo prisiljavati vlasnika da zakupi zemljište. Osoba sama bira zakupca, pošto je tržište zakupa zemljišta konkurentno. Vlasnik može uporediti uslove različitih poljoprivrednih firmi, izabrati najpovoljnije i zaključiti ugovor pod prihvatljivim uslovima.
Ne postoji univerzalni odgovor na pitanje „šta je bolje – iznajmljivanje ili samostalna kultivacija“.
Izdavanje obezbeđuje stabilnost i minimalne rizike. Samostalni uzgoj nudi potencijalno veći prihod, ali i veću odgovornost, troškove i porezno opterećenje.
Stoga je prije donošenja odluke važno procijeniti ne samo potencijalnu dobit već i vlastite resurse, vrijeme, spremnost na rizike i pravne posljedice. Pravilno izrađeni dokumenti i razumijevanje poreskih pravila su ključ za osiguranje da zemljište zaista radi za vlasnika, a ne da stvara probleme.
