Jedna od najčešćih kategorija zemljišta u vlasništvu ili korišćenju građana je poljoprivredno zemljište. Ovo je apsolutno logično, jer je Ukrajina agrarna država i razvoj ovog sektora zahtijeva ne samo obradu zemljišta i uzgoj poljoprivrednih kultura, već i prisustvo prostorija za skladištenje usjeva, poljoprivredne mehanizacije, inventara itd. Ovo je izvijestio Zemljišni fond Ukrajine, prenosi agronews.ua.
Naši pretplatnici često traže pojašnjenje kako i koji objekti se mogu legalno graditi na poljoprivrednom zemljištu.
Prvo, razjasnimo definiciju poljoprivrednog zemljišta i pravila za njegovo korištenje. Osnovne odredbe takvih karakteristika sadržane su u članu 22. Zakona o zemljištu Ukrajine.
Posebno se poljoprivrednim zemljištem priznaje zemljište koje je predviđeno za proizvodnju poljoprivrednih proizvoda, obavljanje poljoprivrednih naučno-istraživačkih i obrazovnih aktivnosti, postavljanje relevantne proizvodne infrastrukture, uključujući veleprodajna tržišta poljoprivrednih proizvoda, ili namijenjeno za ove svrhe.
Poljoprivredno zemljište obuhvata:
poljoprivredno zemljište (oranice, višegodišnji zasadi, sjenokoše, pašnjaci i ugari);
nepoljoprivredna zemljišta (poljoprivredni putevi i prilazi, zaštitni šumski pojasevi i drugi zaštitni zasadi, osim onih koji su svrstani u druge kategorije, zemljišta pod gospodarskim zgradama i okućnicama, zemljišta pod infrastrukturom tržišta poljoprivrednih proizvoda na veliko, zemljišta pod objektima za proizvodnju biogasa koji su sastavni dio kompleksa za proizvodnju, preradu i skladištenje poljoprivrednih proizvoda, zemljišta za privremenu konzervaciju itd.).
Važeće zakonodavstvo Ukrajine predviđa mogućnost izgradnje objekata nekretnina na poljoprivrednim zemljištima, ali pod uslovom da dalja funkcionalna upotreba ovih objekata odgovara namjeni zemljišne parcele.
Prema Klasifikatoru vrsta zemljišnih parcela namjenske namjene, poljoprivredno zemljište (šifra 01.01 – 01.19) može se koristiti za: vođenje komercijalne poljoprivredne proizvodnje, ratarstvo, ličnu poljoprivrednu proizvodnju, pomoćnu poljoprivredu, individualno vrtlarstvo, kolektivno vrtlarstvo, hortikulturu, košenje sijena i ispaše stoke, pružanje usluga naprednog bavljenja poljoprivredom i obrazovanjem. poljoprivreda, plasman infrastrukture tržišta poljoprivrednih proizvoda na veliko, druge poljoprivredne namjene, očuvanje i korišćenje zemljišta rezervata prirode, kao i rezervata zemljišta za gospodarske objekte i dvorišta, pod zaštitnim šumskim pojasevima, rezervata (zemljišta koja se ne daju fizičkim i pravnim licima), zemljišta zajedničke namjene koja se koriste kao poljski putevi, prilazi, pod javnim sjenokošima i pašnjacima.
Klasifikacija vrsta objekata poljoprivredne namjene data je u Državnom klasifikatoru zgrada i objekata DK 018-2000, koji uključuje (šifra 1271): zgrade za stočarstvo, peradarstvo, skladištenje žita, vrtlarstvo, vinogradarstvo i vinarstvo, silose i silažu; zgrade za staklenike, uzgoj ribe; zgrade preduzeća za šumarstvo i gazdovanje divljači; ostali objekti poljoprivredne namjene.
U ovu klasu objekata spadaju i: štale, štale, svinjci, štale, farme konja, objekti za uzgoj pasa, farme peradi, skladišta žitarica, skladišta i pomoćne zgrade, podrumi, destilerije, kontejneri za vino, plastenici, silose itd.
Zakon Ukrajine „O ličnoj seljačkoj poljoprivredi“ predviđa da se oni mogu koristiti za ličnu poljoprivrednu proizvodnju, komercijalnu poljoprivrednu proizvodnju, poljoprivredu.
Imovina koja se koristi za obavljanje lične seljačke poljoprivrede obuhvata zemljišne parcele, stambene zgrade, gospodarske zgrade i objekti, poljoprivrednu mehanizaciju, inventar i opremu, vozila, poljoprivredne i domaće životinje i ptice, pčelinja društva, višegodišnje zasade, proizvedene poljoprivredne proizvode, prerađevine i drugu imovinu koju su članovi gazdinstva stekli u skladu sa zakonom utvrđenom procedurom.
To znači da članovi ličnih seljačkih gazdinstava imaju pravo da grade skladišta za skladištenje viškova poljoprivrednih proizvoda, radionice za popravku opreme i druge objekte za skladištenje inventara i podršku poljoprivrednim aktivnostima.
Što se tiče poljoprivrednog zemljišta, kako je utvrđeno članom 5. Zakona Ukrajine "O poljoprivredi", građani koji su osnovali poljoprivredno preduzeće imaju pravo da urede stanovanje u dijelu zemljišne parcele predviđene za poljoprivredu, što omogućava zgodan pristup svim poljoprivrednim proizvodnim objektima.
Ako se stanovanje članova poljoprivrednog preduzeća nalazi van naselja, oni imaju pravo da stvore posebno poljoprivredno imanje, kome se dodeljuje poštanska adresa.
Zasebno poljoprivredno imanje je zemljišna parcela sa stambenom zgradom, kućnim objektima, nadzemnim i podzemnim komunalijama, višegodišnjim zasadima, koja se nalazi izvan naselja. Takođe, poljoprivredno preduzeće ima pravo da gradi stambene zgrade, gospodarske zgrade i objekte na zemljišnim parcelama u svojini i njegovih članova u skladu sa odobrenom geodetskom i urbanističkom dokumentacijom u utvrđenom zakonskom postupku.
Na zakupljenoj zemljišnoj parceli poljoprivredno preduzeće – zakupac ima pravo, uz pismenu saglasnost vlasnika (zakupodavca), graditi stambene objekte, gospodarske objekte i objekte, kao i podizati višegodišnje zasade, izgraditi vodoprivredne objekte i melioracione sisteme u skladu sa odobrenom geodetskom dokumentacijom, urbanističko-planskim uslovima utvrđenim zakonskim postupkom korišćenja zemljišta, kao i postupkom namjene zemljišta koje je predmet zakupa.
Zemljišne parcele namijenjene za vrtlarstvo mogu se koristiti za sadnju višegodišnjih voćaka, uzgoj poljoprivrednih kultura, kao i za izgradnju potrebnih vrtnih zgrada, gospodarskih zgrada itd. (član 35. Zakona o zemljištu Ukrajine).
Na zemljišnim parcelama predviđenim za hortikulturu, prema članu 36. Zakona o zemljištu Ukrajine, nije dozvoljena sadnja višegodišnjih voćaka, kao i izgradnja kapitalnih zgrada i objekata. Na takvim zemljištima mogu se graditi privremeni objekti za skladištenje inventara i zaštitu od vremenskih nepogoda. Nakon isteka roka zakupa zemljišne parcele, izgrađene privremene objekte vlasnici ovih objekata moraju demontirati o svom trošku.
Dakle, zakonodavstvo dozvoljava izgradnju kapitalnih objekata na poljoprivrednom zemljištu, ali je važno zapamtiti ograničenja i izuzetke predviđene za posebne slučajeve.
