Ulaganje u poljoprivredno zemljište se sve više ne smatra nečim apstraktnim ili "za sebe", već kao vrlo stvarnim alatom za očuvanje i povećanje kapitala, posebno nakon što je u Ukrajini počelo raditi-puno tržište, čime je praktično okončana era moratorijuma i otvorena nova stranica u zemljišnim odnosima. Ovo je izvijestio Zemljišni fond Ukrajine, a prenosi agronews.ua.
Međutim, pitanje da li je ovo zaista isplativa investicija nema univerzalan odgovor, jer mnogo zavisi od ciljeva investitora, horizonta planiranja, regiona, kvaliteta same parcele i pravne čistoće prava na nju.
Prije svega, vrijedi shvatiti da je zemljište ograničeno prirodno bogatstvo koje se ne može reproducirati niti umjetno povećati, posebno kada je riječ o ukrajinskim crnicama, koje se tradicionalno smatraju jednim od najplodnijih na svijetu. Ovo objektivno formira dugoročnu-vrijednost takve imovine.
Za razliku od mnogih finansijskih instrumenata čija vrijednost može naglo oscilirati pod utjecajem tržišnih osjećaja ili globalne krize, poljoprivredno zemljište obično pokazuje uzdržaniju, ali postupniju dinamiku rasta, posebno u uslovima inflacije, kada materijalna imovina bolje čuva kupovnu moć od novčane štednje.
Osim potencijalnog povećanja vrijednosti same parcele, investitor može računati i na redovne prihode od davanja zemljišta u zakup. Ovaj aspekt je za mnoge ključan, jer uključuje relativno predvidljiv pasivni tok novca pod uslovom da je ugovor o zakupu pravilno zaključen, da se obezbijedi jasan redoslijed indeksacije zakupnine, definiraju uslovi, uspostavi mehanizam za produženje, te da se utvrdi odgovornost stranaka za kršenje obaveza.
Saradnjom sa finansijski stabilnim poljoprivrednim preduzećem, investitor može ostvariti stabilan prihod bez potrebe da se samostalno bavi obradom zemlje, što ovu imovinu čini privlačnom za one koji traže dugoročne-instrumente sa umjerenim nivoom rizika.
Istovremeno, bilo bi pogrešno idealizirati ulaganja u poljoprivredno zemljište, jer ova imovina nosi niz specifičnih rizika koji se moraju uzeti u obzir i prije sklapanja kupoprodajnog ugovora.
Posebno je potrebno pažljivo provjeriti vlasničke isprave, istoriju prijenosa imovinskih prava, odsustvo hapšenja, sudskih sporova ili ugovora o dvostrukom zakupu, koji se u praksi dešavaju mnogo češće nego što se čini.
Posebnu pažnju treba posvetiti pitanju prava preče kupovine zemljišne parcele zakupca, postupku njegove realizacije i poštovanju utvrđene procedure obavještavanja, jer kršenje ovih uslova može dovesti do pravnih sporova i stvarnog blokiranja posla.
Jednako važno je i pitanje likvidnosti, jer se poljoprivredno zemljište, posebno u udaljenim regijama, ne prodaje uvijek brzo, a tržište je još u fazi formiranja.
Stoga, računati na brz izlazak iz investicije sa visokim profitom treba samo uz jasnu strategiju i razumijevanje stvarne tržišne situacije. Drugim riječima, ova imovina nije za špekulativne kratkoročne-operacije, već za one koji su spremni razmišljati u terminima od nekoliko godina ili čak decenija.
Također je važno uzeti u obzir regulatorni i politički faktor, budući da je zemljišno zakonodavstvo u Ukrajini tradicionalno osjetljivo područje, a sve promjene u vezi sa koncentracijom zemljišta, procedurom sticanja imovinskih prava ili ograničenja za određene kategorije pojedinaca mogu direktno utjecati na investicionu privlačnost takve imovine. Zemljište ostaje resurs od velikog društvenog značaja, te će stoga pravno okruženje oko njega uvijek biti pod pomnim nadzorom vlade.
Dakle, ulaganje u poljoprivredno zemljište može biti isplativo sredstvo za očuvanje i postepeno povećanje kapitala uz sistemski pristup, duboku pravnu analizu i realnu procjenu rizika. Međutim, nije pogodan za one koji očekuju brzu zaradu bez upuštanja u detalje i razumijevanja specifičnosti zemljišnopravnih odnosa. Zemljište je imovina koja služi za stratešku perspektivu i stoga ne zahtijeva emocionalne odluke već uravnotežen profesionalni pristup.
