Pitanje registracije zemljišnih udjela ostaje relevantno za mnoge građane Ukrajine, posebno za one čiji se zemljišni udjeli nalaze na privremeno okupiranim teritorijama. Ovo je izvijestio Državni zemljišni katastar Ukrajine, prenosi agronews.ua.
Značajan broj nosilaca certifikata za pravo na zemljišni udio još nije dodijelio zemljišne parcele u naturi (na-lokaciji) niti formalizirao vlasnička prava na njima. Istovremeno, bliži se zakonski utvrđeni rok – 1. januar 2028. godine, nakon kojeg za takve osobe mogu nastupiti značajne pravne posljedice.
Šta je neiskorištena dionica?
Neiskorištenim udjelom smatra se udio za koji je pravo potvrđeno relevantnim dokumentima, a vlasnik ili njegov nasljednik nije ozvaničio pravo svojine na zemljišnoj parceli dodjelom u naturi.
Važno je shvatiti da u ovom slučaju osoba nema pravo vlasništva na određenoj zemljišnoj parceli, već pravo da zahtijeva dodjelu zemljišne parcele prema svom zemljišnom udjelu.
Šta će se promijeniti nakon 1. januara 2028.
Prema članu 13. Zakona Ukrajine „O postupku dodjele zemljišnih parcela u naturi (na{1}}mjestu) vlasnicima zemljišnih udjela (udjela)“, vlasnik neiskorištenog zemljišnog udjela ili njegov nasljednik mora ozvaničiti pravo vlasništva na zemljišnoj parceli do 1. januara 2028. godine.
Ako se pravo svojine ne ozvaniči do navedenog datuma, može se smatrati da se lice odreklo zemljišne parcele. Nakon toga, neiskorišteni zemljišni udio može se sudskom odlukom prenijeti u komunalnu svojinu teritorijalne zajednice u kojoj se zemljište nalazi.
Zapravo, zakonodavac ima za cilj da dovrši dug proces reforme kolektivnog vlasništva nad zemljištem i reguliše pravni status zemljišta koje je decenijama ostalo neformalizovano.
Koji problemi nastaju na privremeno okupiranim teritorijama?
Za vlasnike dionica koje se nalaze na privremeno okupiranim teritorijama, situacija je mnogo složenija.
U mnogim slučajevima, pojedinci ne mogu:
– pribaviti potrebnu dokumentaciju;
– prijaviti se organima lokalne-uprave na lokaciji udjela;
– naručiti geodetsku dokumentaciju;
– obavlja katastarske poslove;
– dodjeljuje zemljišne parcele u naturi;
– završiti postupak državne registracije prava vlasništva.
Dakle, vlasnici sertifikata mogu biti lišeni mogućnosti da ostvare svoja prava ne svojom krivicom, već zbog okolnosti koje su van njihove kontrole.
Stoga je pitanje primjene posljedica koje zakon predviđa nakon 1. januara 2028. godine na pojedince koji nisu mogli formalizirati pravo na zemljište zbog zauzimanja ostaje diskutabilno i zahtijeva posebnu zakonsku regulativu.
Očigledno, privremeno zauzimanje teritorija i nemogućnost pristupa zemljišnoj parceli mogu biti značajne okolnosti koje zahtijevaju sudsku procjenu.
Štaviše, Ustav Ukrajine garantuje zaštitu imovinskih prava građana, a sva ograničenja tih prava moraju biti zakonita, opravdana i proporcionalna navedenom cilju.
Šta bi vlasnici dionica sada trebali učiniti?
Čak i ako se dionica nalazi na privremeno okupiranoj teritoriji, rješavanje pitanja ne treba odlagati do posljednjih godina prije isteka utvrđenog roka.
Preporučljivo je da:
– provjeriti dostupnost potvrde o pravu na zemljišni udio;
– utvrdi da li je do nasljeđivanja došlo nakon smrti vlasnika dionica;
– formalizirati pravo nasljeđivanja ako još nije urađeno;
– dobiti dostupne informacije o lokaciji i statusu zemljišta;
– čuvaju dokumente koji potvrđuju nemogućnost formalizacije prava zbog zanimanja;
– ako je potrebno, zatražiti individualni pravni savjet o mogućim načinima formalizacije prava.
Takve radnje mogu potvrditi da se osoba nije odrekla svog prava na zemljišni udio i, naprotiv, preduzela sve moguće korake da ga formalizira.
Jesu li moguće izmjene zakona?
S obzirom na tekuću oružanu agresiju i značajan broj zemljišnih udjela na privremeno okupiranim teritorijama, pitanje produženja rokova ili uspostavljanja posebne procedure za takve slučajeve ostaje aktuelno.
Moguće je da će zakonodavac predvidjeti posebne mehanizme zaštite prava pojedinaca koji u budućnosti nisu mogli ozvaničiti zemljišne parcele zbog vojnih akcija ili privremenog zauzimanja.
Međutim, vlasnici dionica od danas bi se trebali osloniti na važeće odredbe zakonodavstva i, ako je moguće, poduzeti sve dostupne radnje da očuvaju i ostvare svoja prava.
Stoga je ključni zadatak takvih lica da dokumentarno potvrde svoja prava na udjelu, po potrebi ozvaniče pravo nasljeđivanja i evidentiraju okolnosti koje onemogućavaju završetak postupka formalizacije zemljišne parcele. Ovo može biti ključno za dalju zaštitu prava i legitimnih interesa vlasnika zemljišnih udjela na sudu.
