Naše dvorišta su važna proširenja naših domova i prilagođavanje ih da se usklade sa našim načinom života mogu biti fantastičan način da se maksimalno iskoristi. Da li je to s namjenom izgrađene vanjske zgrade ili mjesto za djecu za igru, mogućnosti su gotovo beskrajne.
Međutim, ako mislite na prodaju u bliskoj budućnosti, možda ćete htjeti preispitati određene karakteristike u dvorištu prije nego što investirate, jer su mogli odložiti potencijalne kupce niz liniju. Umjesto toga, možda će biti bolje razmotriti poboljšanja povratnog i dvorišta koja imaju univerzalnu žalbu, kao i lako održavati.
Da biste saznali više, pretvorio sam se sa stručnjacima za imovinu za njihove uvide. Ispod ćete naći pet vrtnih značajki koje bi mogle smanjiti vrijednost vašeg doma - i alternative za odlučivanje umjesto toga.
1. Velike konverzije u dvorištu
Instaliranje kućne teretane ili ureda u vašem dvorištu može se činiti kao odlična upotreba prostora, ali Zach Fertig, suvlasnik imovine vodi savjete protiv njega. 'Ove nadograđene vrijede jer ograničavaju opću upotrebljivost dvorišta ", on objašnjava, podsjećajući na vlasnike kuća koje potencijalni kupci možda nemaju isti način života kao i oni.
Takve pretvorbe mogu se smanjiti i igrati se previše niša, a ponekad čak narušava pravila za zoniranje ako se učini bez dozvola, upozorava - "Općenito, kupci preferiraju fleksibilnu praznu škriljevcu preko visoko određenog podešavanja."
Umjesto toga, Zach preporučuje čuvanje prostora višenamjenskog. "Ako želite izvršiti promjene u dvorištu, koristite privremene strukture, tako da ne ograničavate buduću upotrebu. Postoje prijenosne šupe koje se mogu udvostručiti kao skladištenje ili hobi sobu, omogućavajući vam prilagodljivost bez smanjenja žalbe na dvorištu. '
2. Velika igraonica
Dok dvorište za igranje potiče djecu da izađu u svjež zrak, velike strukture, poput tremora ili stalnih sportskih terena, vjerovatno se najbolje izbjegavaju ako planirate prodati bilo kada uskoro.
"Ove velike instalacije mogu gubiti prostor i otuđivati kupce koji nemaju djecu ili preferiraju otvoreniji izgled", kaže Zach.
Leah Robinson-Christian, saradnik Broker u Engel & Völkers Atlanta, takođe navodi teretane u džungli i ugrađenim trampolinima kao primjere da se čine. "Velike strukture jedu dvorišnim prostorom, čineći da se dvorišno osjeća manje i manje svestrano", kaže ona.
Šta više, kaže da starija oprema može izgledati istrošeno, biti teško ukloniti ili postaviti sigurnosne rizike, pretvaranjem u obvezu, a ne prodajnu točku.
Umjesto da se obvedite na ugrađenu funkciju, odlučite se za nešto manje trajno. Na primjer, Zach sugerira upotrebu prijenosnih sportskih mreža ili sklopivih reprodukcija koje se lako mogu očistiti za održavanje svestranosti i šireg interesa kupca.
Možete kupiti za sklopive nogometne ciljeve u Amazonu - ti su od Theresduet vrlo ocijenjeni.
3. Prekomjerno hardcaping
Popločavanje dvorišta ili druga tvrdoglavost mogu biti rješenje s niskim održavanjem za pokrivanje tla, ali previše može učiniti više štete nego dobro, posebno ako je nepropusno.
Jacob Naig, vlasnik i agent za nekretnine, kaže da se dok se okreće u džavalsko beton ili asfaltni jastučić mogu biti savršeni za ljubitelju košarke, ograničava odvodnju, uništava zeleni prostor i može stvoriti starku.
Njegov savjet je traženje propusnih finišera i postrojenja strateški - na primjer, mogli biste zamijeniti čvrstu ploču sa međusobnim ciglama, sa otvorenim prostorima ispunjenim timinom. Ne samo da će ovo biti bolje za dvorište odvodnje dvorišta, ali bit će korisno i za oprašivače. Osim toga, izgleda mnogo zanimljivije.
4. Loše instalirane vanjske karakteristike
Zach kaže: "Ako ćeš izmijeniti svoje dvorište, držati se profesionalno instaliranih nadogradnji koje odgovaraju ukupnom stilu vašeg doma. Stvari poput improviziranih popločanih dijelova ili diy pergola gradi se da se bave kupcima zanimljivim u vezi sa skrivenim troškovima ili kršenim kodom. '
S sličnom notom, Jacob savjetuje značajke vode koje su instalirane bez pomoći stručnjaka, upozoravajući da problemi poput problema sa pumpama ili obloge za curenje mogu dovesti do komaraca, pa čak i strukturnih oštećenja.
"Jednom sam se savjetovao o kući sa takozvanim" medicijskim ribnjakom "koji je drešio pola vode preko noći, klanjajući se ivica palube i zahtijevao je popravak od 5000 dolara - čak i više nego što je ikad dodao u cijenu preprodaje", kaže on.
Da biste reproducirali sigurnije, odlučite se za male vode u posudama, a ne baštenskim ribnjacima. "Samostojeća kamena ili keramička fontana mogu pružiti umirujući zvuk toliko nas traže, a nijedna od vodovodne glavobolje", kaže Jacob.
5. Nadzemni bazeni
Casey Gaddy, nekretnina i viši agent GADDY GROUP na Keller Williams Empower, dodaje gornje bazene za dvorište na naš popis. "Nadzemni bazen može se osjećati kao sredstvo, ali mnogim kupcima, to je više odgovornosti od luksuza", kaže on.
"Često se smatraju privremenim, neprivlačnim i visokim održavanjem i zaista mogu umanjiti izgled kuće, pa čak i zauzimanje vrijednog dvorišnog prostora", nastavlja se.
"Povrh toga mogu povećati odgovornost za odgovornost, povećati premije osiguranja, a kada dodate troškove za održavanje bazena, možda biste bili teški pritisnuti da biste pronašli kupca koji želite da želite da ga nađete na kupca koji želite da želite da se nađete željnom kupca. To je posao, rizik ili čak razlog da se odlaže. '
